土地の譲渡について
当公社が分譲いたしました定期借地権付き分譲住宅の土地については、購入を希望される方に譲渡する事ができます。
譲渡価格は公社指定の不動産鑑定士による鑑定評価額を参考に定めますが、鑑定評価に費用はお申込者様のご負担となります。
土地譲渡の流れ
1.購入希望のお申し込み
借地の権利者様から土地購入のお申込みと不動産鑑定依頼書の提出、鑑定料を納入していただきます。
- ※借地の権利者様以外の方が申込みされる場合には、事前に公社へのご連絡、お手続きが必要です。
- ※最終的に土地を購入されない場合でも鑑定料の返却はされません。
2.不動産鑑定
公社指定の不動産鑑定士に鑑定を依頼し、譲渡価格を決定します。
譲渡価格決定後に「不動産鑑定報告書」、「譲渡価格決定通知書」、「定期借地権付分譲住宅用地譲渡申込書」をお届けします。
- ※公社が鑑定を依頼してから鑑定評価が届くまで約１〜２ヶ月かかります。
- ※鑑定結果が出る前に鑑定を取り消される場合には、一定のキャンセル料が必要となります。
- ※譲渡契約の期限は、不動産鑑定報告書記載の日付から３ヶ月以内となっております。
3.譲渡のお手続き
土地を購入されるためのお手続きを行っていただきます。
「定期借地権付分譲住宅用地譲渡申込書」のご提出、契約証拠金の納入
4.ご契約
土地譲渡契約の締結、残額の納入
- ※残額は「譲渡価格 ー (保証金 ＋ 契約証拠金)」となります。
- ※銀行ローンをご利用される場合は、融資実行日が残額の納入日となります。
5.土地の引き渡し
土地の引き渡しをおこないます。
所有権移転登記→公社指定の司法書士に必要書類のご提出、登記費用→司法書士への納入、公租公課負担金、地代の精算を行っていただきます。
その他、詳しくは窓口へお問い合わせください。